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干货:农村开始建房前要做的准备 ,这些细节千万不要忽视

喜天下建筑设计 8630阅读


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一、开始建房前的思考


为什么要盖这幢房子?

大部分的情况下都是拆除老宅盖房,一旦拆除便无回头之路。


这幢房子我想盖成什么样?

盖房前我特地去参观了很多建成及在建的房子, 大部分的除了客厅、餐厅、厨房之外基本都是卧室甚至有的房子卧室达 10 间。除非做民宿否则仅一家老小居住完全没必要那么多卧室, 更多应该考虑生活需求空间。


可以通过以下的方式渐进整理盖房需求:

a. 功能需求:房子盖好后有哪些人居住,他们的生活习惯和诉求是什么? 

b. 外观颜值:喜欢什么样的风格 (最直接的办法 可以多去看看别墅楼盘、刷抖音等也不错)


一般根据 (a) 的情况,卧室数量一般根据常住人口数量 + 1 (客房)即可 ;其余可以充分考虑房屋的其他功能,例如:影音室、健身房、茶房、大露台等提升生活品质的空间。

盖房的预算多少?

预算这项非常重要, 可以打开自己的钱袋子规划下投入到建房的费用的范围。

并根据此范围严格控制后续的各项流程, 防止超预算 后期尴尬的情况。



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二、宅基地审批


农村户口每户可申请一处宅基地用于建房 面积一般不超过210㎡(各地政策可能不同)。

城市户口无法申请宅基地,但部分地区允许租一块地用于自建房,具体情况视当地政策。

申请宅基地一般的流程为:

写建房申请书 --> 宅基地周围的邻居签字(主要用于确认宅基地无争议) -> 村委会盖章同意 -> 村委会递交当地国土局 -> 国土局现场审查 -> 审批完成。

该流程必不可少,否则视为违法建筑可随时依法拆除也无法办理不动产权证。



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三、房屋设计


既然要盖那当然尽可能的盖成自己满意的房子。


淘宝有很多设计图纸可以购买,如果设计图和宅基地尺寸相符且户型功能设计完全满足需求还是可考虑的。

有些朋友宅基地地形不太规则,加上有一些自己的功能需求可以考虑找好的设计公司对房屋进行设计。



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四、 施工队选择


农村施工队在专业水平上难免层次不齐,有以下几点需要注意。

工程分包方式

大约有 包工包料、包工不包料、按项包工、计时工几种方式。

对于前两种方案一般都有包工头,需要确保包工头有整个建筑工程的施工指导、质量把控、施工人员管理的能力。

事实上大部分包工头只是将其中的项目(木工、钢筋工、泥工、水电等)再次分包给单独施工队完成,并不会对整个工程进行把控和管理。

如果包工头无法对整个项目质量负责,包工头为了更好的利润选择相关施工团队必然优先考虑价格问题。这种情况整个项目中包工头的存在几乎没有任何价值,反而中间赚了好几笔差价。业主不如自行找到对应工种的施工队来的更实际,同样的价格可以选择到更优秀的施工队。

施工队水平考察

建议多实地走访其曾经案例的业主,业主的反馈非常重要。或者也可以直接找专业的施工公司全部承建

确保施工人员"听话"

部分施工人员图省事 对工程不负责,不按图纸要求严格施工,不配合业主提出整改要求。

工程价格

工程不要一味追求低价,货比三家得到行情价格后,需要基于上述三点权衡即可。

当然也要明确施工范围包含哪些、不含哪些,必须白纸黑字不能含糊其辞。如果包工包料需提供给相关材料品牌数量清单。

否则工程执行到一半坐地要价,业主骑虎难下也是非常尴尬的。




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六、工地意外保险


房屋建设施工工程一般在半年左右,时间较长施工现场涉及众多存在安全风险的作业。除要求工人安全、文明施工(基本不会听)之外强烈建议购买意外险,以防万一。

工地意外险一般有以下几种方式:


按建筑面积购买

—— 以建筑为主体限制保障总人数,但可以提前向保险公司备案更换被保障的施工人员。

按施工单位购买

—— 有施工单位可操作此项, 以施工单位为主体保障。可提前向保险公司备案更换被保障的施工人员。


按人头购买意外险

—— 此项和普通意外险一致, 以 xxx元/年/人 的方式购买。由于施工现场人员可能存在较大流动性,不建议此种方式。



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