有部分朋友想在城里购买商住两用房，因为听说商住两用房既可以商业办公又可以做住宅，这样对平时上班或是工作等都很方便，但是不知道商住两用房可以买吗。这里小编可以告诉您，其实商住两用房当然是可以购买的。那么下面小编就来为您介绍商住两用房的相关知识内容，想购买或是想了解商住两用房的朋友都可以来看看。

一、商住两用房简介

1、什么是商住两用房

这是一种既可以办公又可以居住的一种住宅产品，同时还能够加入一些商业办公楼的硬件设施，使居住者在居住的同时还能够从事商业活动。

2、商住两用房的产权年限

（1）商住两用房虽然属于住宅的一种，但是其产权一般只有40年或50年。不过根据《物权法》有关规定：宅建设用地使用权期满后，可以自动续期。“非住宅建设用地土地使用权”不能自动续期，所以商住两用房相较于普通住宅，其隐形成本还是很高的。

3、商住两用房的税费

商住两用房目前还不能按照住宅的标准去缴纳契税，因为房子在转手时，其相关费用是按照商业情况来计算的，转让契税为4%。一般不超过144平米的普通住宅转让契税为2%，同时商住房还需要征收营业税、土地增值税等。

二、商住两用房的优点有哪些？

1、不限购

商住两用房的产权是40年或50年，没有限购政策，所以不需要做购房资质，若是购买的是70年的住宅房，就要限购了。

2、价格低

商住两用的价格低，其户型比较小，所以总价比较低。

3、用途广

商住房不仅可以用来居住，也能用来办公，在购买后还可以出租出去，所以用途比较广泛。

4、安全，配套设施完善

相比周边70年的普通住宅，商住两用房因地处商业区，所以小区管理会更加严格，其他的绿化环境及配套设施也会更完善，不过相应物业费相对也会高一些。

三、购买商住两用房需要注意哪些问题？

1、购买时注意商住房的产权问题，因为一般的商住两用房产权都在40年或50年，且在产权到期后，《物权法》还没有做出相关的处理规定。

2、商住两用房虽属于住宅房，但是其是商业性质的，所以不能落户的。

3、商住两用房在购买时一般只能够付全款或是商业贷款，而且贷款的利率也会在基准利率基础上有所上涨10%，不能利用公积金贷款或组合贷款，且房款最多可贷50%，时间最多可贷10年。

4、商住两用房在进行第二次交易的时候，其税费会比一般的商品房高，税费是契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，其公共维修基金按照每133平一元缴纳，还需要交房产税等，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。

以上就是小编为您整理的关于商住两用房可以购买吗等相关信息内容的整理，其实商住两用房还是有许多优点的，住进去在很多方面都比较方便，而且商住两用房相较于一般住宅房又便宜一些。希望小编的整理可以帮助到您。