就目前市面上的房屋而言，种类有很多，也有很多的名称，这些过多的名称一时之间容易让不少购房者混淆，这种情况对购房者而言不是一个好的状况，毕竟部分房屋购买时和购买后有一定的条件限制，所以今天小编就房改房为例，来给大家说说房改房和商品房的区别是什么。

一、什么是房改房？

房改房又称已购公有住房，其是指原有的单位的分配房，以职工家庭为单位，按照当地政府的住房政策的规定，以成本价或者是标准价购买的已建公有住房。它是城镇住房制度改革下的产物。

二、什么是商品房？

商品房是一种俗称，其是指房地产开放商经过有关政府的审批并开发，在土地上建房并用于市场出售和出租的房屋种类。

三、房改房和商品房的区别是什么？

了解完房改房和商品房的含义，我们回到“房改房和商品房的区别是什么”的问题，其实就房改房和商品房的区别而言，其主要在以下几个方面有着较为显著的差异，具体如下：

1、含义

从房改房和商品房的含义，我们不难看出它们之间的区别，比如房改房是职工家庭按照成本价购买的已建公有住房，但是商品房是房地产开放商开发用于出售和出租的房屋。

2、房屋的来源

就房屋的来源来说，房改房类似于是一种工资性的实物性抵偿补贴，但商品房是房地产开放商通过以土地出让的方式获得土地的使用权后建造的房屋。

3、售卖的价格

对房改房和商品房的售卖价格而言，因房改房是一种工资性的补偿，其售卖价格多数是要比商品房的价格要低上不少的，房改房一般是职工以成本价进行购买的，但商品房一般是以市场价进行出售的。

4、购房的面积

就购房的面积来看，房改房的购买面积有一定的限制，这是为了确保国有资产的不流失，一定程度上避免炒房事件的发生，但就商品房的购买面积来看，首套房屋的购买面积完全是根据购房者的经济实力和实际状况进行决定的，房屋的位置，面积等等方面不受限制。

5、购房的优惠

房改房在出售时，对职工而言是有一些优惠政策的，其中以成本价或者是标准件进行购买就是一个非常大的优惠了，部分地区还会根据职工的职务职称，工龄，家庭成员的人口数等等情况，给予一定的优惠折扣。但是商品房的购买一般是没有这些优惠政策的，部分楼盘在开盘之前有一个交款抵款的优惠活动，并且商品房的售卖有一定的限购政策。

6、售出的条件

因各种因素的影响，部分人可能会想将房屋售出，但是房改房在进入市场交易时，一般是有限制的，这个需要根据购买时签署的合同规定来进行确定，一般是要求职工在多少年之后才可以售出，并且单位有优先回购的权利，但是商品房在售出时，没有这些条件要求。

7、销售的对象

就房改房和商品房的销售对象来看，房改房面临的销售对象一般是符合分配住房条件的职工家庭，或者是承住独用成套公有住房的居民。但商品房的销售对象是面对广大的社会群众的，是公开进行出售的。

以上就是关于什么是房改房，什么是商品房，以及房改房和商品房的区别是什么的内容介绍，相信看了本文的朋友会对房改房和商品房有一定的了解，希望本文可以给大家带来帮助。